تفاصيل كراسات شروط حجز 25 ألف شقة بمشروعات جنة وسكن مصر وديارنا وظلال والإسكان الحر وروضة العبور في 22 مدينة جديدة
ننشر تفاصيل كراسات شروط حجز 25 ألف وحدة سكنية بمشروعات جنه مصر وسكن مصر وديارنا وظلال والإسكان الحر وروضة العبور في نحو 22 مدينة جديدة ، وذلك ضمن مبادرة الـ 400 ألف وحدة سكنية التي أعلنت عنها وزارة الإسكان من خلال منصة مصر العقارية...
أولا: شروط الحجز
1- أن يكون المتقدم للحجز شخصاً طبيعياً مصري الجنسية.
2- الا يقل سن المتقدم عن 21 عاما في تاريخ التقديم وان يكون له اهليه للتصرف والتعاقد.
3- لا يحق للأسرة (الزوج الزوجة التقدم لحجز أكثر من وحدة بذات المشروع ويجوز حجز وحدتين فقط بالمشروعات المختلفة في نفس الطرح.
4- يجوز للأعزب حجز وحدة او وحدتين فقط بالمشروعات المختلفة في نفس الطرح.
5- يقر المتقدم للحجز بأنه قد أطلع على كافة الشروط والمواصفات والبيانات والمعلومات ووافق عليها وان تقدمه للحجز بعد سداد جدية الحجز بمثابة موافقة نهائية على هذه الشروط.
6- يعتبر التقدم على أي من الوحدات السكنية الواردة بتلك الكراسة قرينة قاطعة بالقبول لكافة ما ورد بالكراسة كما يعتبر التقدم قرينة قاطعة بالقيام بالمعاينة والعلم التام بالمواقع محل الطرح.
7- الوحدات السكنية المعروضة للبيع مخصصة للاستخدام السكني فقط ولا يحق للمشتري أو خلفه العام أو الخاص تغيير الاستخدام المخصص من أجله الوحدة وفي حالة مخالفة ذلك يتم تطبيق اللائحة العقارية للهيئة بهذا الشأن مع فسخ العقد دون تنبيه أو انذار او استصدار حكم قضائي واتخاذ الاجراءات المترتبة على فسخ العقد طبقاً " للقواعد المعمول بها في هذا الشأن حيث أنه تم تحديد اسعار بيع الوحدات للاستخدام السكني فقط.
8- لكل وحدة سكنية حصة من الارض بنسبة مساحة الوحدة من المساحة الاجمالية للوحدات الي اجمالي مساحة الارض المقام عليها المبنى.
9- بعض وحدات الدور الأرضي قد تشمل على حدائق بمساحات مختلفة وفقا لما تسفر عنه مخططات تنسيق الموقع وسيتم اتاحة تلك الحدائق بمقابل حق انتفاع وفقا للقواعد المتبعة بالهيئة في هذا الشأن.
10- في حالة التقدم لحجز وحدات البنتهاوس تشمل تخصيص مساحة الروف الخاص بها طبقاً للنموذج المعماري المرفق ويكون سعر المتر المربع للروف 50% من سعر المتر للوحدة السكنية بخلاف التميز.
11- التسليم بحد ادني بعد عامين من تاريخ الحجز الذي سيتم تحديده لاحقاً.
12- لا تخضع الوحدات السكنية المطروحة لمبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري ومتاح فقط الاستفادة من برنامج التمويل العقاري الحر طبقاً لما جاء بالقانون رقم 148 لسنة 2001 للتمويل العقاري من خلال البنوك ودون تحمل الهيئة لأي فروق عن أعباء التمويل
ثانيا: خطوات الحجز الإلكترونى لمشروع ديارنا وجنة مصر وظلال
1- التقديم و دفع جدية الحجز التقديم اعتبارا من 16-11-2025 وحتى يوم 15-12-2025
2- التسجيل على منصة مصر الرقمية تعد خطوة أساسية وضرورية قبل البدء في إجراءات التقديم.
3- - عند دخول المستخدم إلى موقع الطرح ، سيطلب منه تسجيل الدخول بأستخدام بيانات الاعتماد الخاصة بمنصة مصر الرقمية (الهوية الرقمية). وفقاً ما تم بالخطوة السابقة.
4- بعد تسجيل الدخول، سيطلب من المستخدم استكمال ملفه الشخصي وتعد هذه الخطوة أساسية خلال فترة المراجعة البيانات المطلوبة في استمارة التسجيل هي (البيانات الشخصية، عنوان الإقامة، والبيانات البنكية).
5- عند استقرار المستخدم على مشروع معين، يمكنه البدء في عملية الحجز والتي تتم على النحو التالي.
أ- يقوم المستخدم باختيار المشروع المرغوب
ب - يقوم المستخدم باختيار المنطقة المرغوبة
ج- يقوم المستخدم بتأكيد الحجز
د - يتم توجيه المستخدم إلى بوابة الدفع أو العودة إلى الصفحة الرئيسية
هـ - يتم تأكيد الحجز بعد الدفع جدية الحجز
ثالثا: طرق السداد
1- يقوم العميل بتحويل مبلغ وقدره 201,000 جنية دفعة واحدة وغير مجزأة وهو عبارة عن مبلغ جدية الحجز.
2- بعد اتمام إجراءات الحجز سوف يظهر رقم المدفوعة
3- يرجي الاحتفاظ بهذا الرقم لأستخدامه في الدفع عن طريق الطرق التالية
4- يقوم المستخدم باختيار وسيلة الدفع وهى عبارة عن
• " البطاقات البنكية (فيزا / مستر / ميزة)
• مكاتب البريد
يحصل المستخدم على رقم المدفوعة الذي سيظهر عند اختيار طريقة الدفع للتوجه إلى الجهة المختصة واعطاء المسؤول رقم المدفوعة وسداد المبلغ المطلوب من خلال قسم خاص بخدمات منصة مصر العقارية.
• الدفع في فروع البنوك
يمكنك الدفع في أكثر من (4700) فرع ل (39) بنك من خلال اعطاء المسؤول رقم المدفوع الذي سيظهر عن اختيار طريقة الدفع.
• إنترنت بنكي للبنوك
التحويل الإلكتروني من الحسابات الشخصية للمتقدمين عبر البنوك المتعاونة من خلال التطبيق البنكي حيث يجد المستخدم قسم باسم خدمات ) eFinance (أو الخدمات الحكومية ثم يختار منصة مصر العقارية ثم يطلب منه إدخال رقم المدفوعة وبعدها يتمكن من الدفع.
• رقم المدفوعة سارى لمدة 72 ساعة من وقت الإصدار ولا يمكن الدخول علي البوابة لأكثر من مرة خلال 72 ساعة وفي حالة تجاوز المهلة دون السداد يتم الدخول على بوابة الدفع لأصدار رقم مدفوعة جديد.
رابعا: المراجعة الداخلية
وهى تتم من يوم 2025/12/16 وحتى يوم 026/1/3 ، وتتم إجراءات المراجعة من خلال منصة مصر العقارية طبقا لشروط الحجز سوف يتم ارسال رسالة نصية SMS للعملاء المخالفين خلال فترة المراجعة
خامسا: الشروط الماليه
• الاسعار
- أسعار الوحدات تقديرية قابلة للزيادة بحد أقصى في حدود 20% ومحددة للمتر المربع ببيان اعداد الوحدات المرفق بخلاف نسب التميز لكل وحدة .
- وديعة الصيانة المقررة من قيمة الوحدة يتم سدادة عند الاستلام
- يتم تحديد قيمة تقديرية (1%) من قيمة الوحدة لأعمال الصيانة عن العام الاول من تاريخ الاستلام تحت الحساب تسدد مقدماً عند التعاقد لحين تحقيق عائد للوديعة فيتم استخدامه في العام التالي ويتم عمل التسوية في نهاية العام.
- يتم سداد مصاريف التعاقد المقررة وفقاً للقواعد وكذا مصاريف المرافق الخاصة بالوحدة السكنية (غاز - كهرباء - مياه متي قامت الهيئة بتوصيلها للوحدة .
سادسا: اسلوب السداد
- سداد مبلغ جدية الحجز وقدره 200000 جنيه فقط مائتان ألف جنيه مصرياً لا غير، بالإضافة الى مبلغ ألف جنيه فقط ألف جنيها مصرياً لا غير، رسوم تسجيل لا ترد. دفعة واحدة وغير مجزأة - عند التقدم للحجز.
- نظام سداد باقي قيمة الوحدة
- يتم سداد مبلغ 75000 جنيه فقط خمسة وسبعون ألف جنيه مصري لا غير، دفعة ربع سنوية تبدأ أول دفعة بعد 3 شهور من تاريخ الحجز وحتى تاريخ الاستلام .
- يتم سداد مبلغ 100000 جم فقط مائة ألف جنيه مصري لا غير.
كدفعات سنوية يتم سدادها مع نهاية العام وبحد اقصى عدد ثلاثة دفعات من تاريخ انتهاء الحجز.
- يتم استكمال قيمة 50% بالإضافة إلى 1% مصاريف إدارية + 0.5% لصالح مجلس الأمناء + وديعة الصيانة المقررة) من إجمالي ثمن الوحدة خلال شهرين من تاريخ استحقاق آخر دفعة سداد.
- باقي ثمن الوحدة الـ (50%) يتم سداده على اقساط ربع سنوية متساوية لمدة 3 سنوات او 5 سنوات محملة بالفائدة على الرصيد المدين تعادل سعر الفائدة المعلنة بالبنك المركزي المصري وقت الاستحقاق بالإضافة .
- يستحق القسط الأول بعد ثلاثة شهور من تاريخ استلام الوحدة على ان يتم تقديم شيكات آجلة بها قبل الاستلام.
- في حالة التأخير عن سداد أي دفعة / قسط عن ميعاد الاستحقاق يتم احتساب غرامة تأخير تعادل فائدة البنك المركزي السارية وقت السداد بالإضافة إلى 2% + 0.5% مصاريف تحصيل من قيمة القسط وذلك من تاريخ الاستحقاق وحتى تاريخ السداد.
سابعا: الشروط العقارية
1- التخصيص شخصي ولا يجوز التنازل أو التصرف في الوحدة بأي نوع من أنواع التصرفات سواء الناقلة أو المقيدة للملكية الا بموافقة كتابية من الهيئة وبشرط سداد كافة المستحقات حتى تاريخ تقديم طلب التنازل والمصاريف المقررة واستكمال الإجراءات بما تقضى به المادة من اللائحة العقارية المنظمة بالهيئة
2- الاستلام خلال شهر من تاريخ الاخطار بالاستلام الذي يصدر من جهاز المدينة .
3- يلتزم المخصص له الوحدة بسداد المبالغ المقررة من قيمة الوحدة ) عند التعاقد كوديعة لصالح اتحاد الشاغلين أو شركة إدارة يتم تكليفها للقيام بأعمال الصيانة ويتم الصرف من عائد الوديعة علي الأمن والنظافة والصيانة لمرافق المشروع .
4- يعتبر ذلك شرط أساسي للتعاقد على الوحدة على ان يتم عمل التسوية المالية في نهاية كل عام والتزام المخصص له الوحدة بسداد فرق تكاليف الصيانة الزائدة عن عائد الوديعة بجهاز المدينة المختص.
5- . جميع المخاطبات الصادرة من المنصة أو جهاز المدينة لصاحب الشأن تكون صحيحه نافذة ومنتجة لأثارها قانوناً طالما كانت مرسلة على عنوان او بريد الكتروني او SMS ) لصاحب الشأن المدون باستمارة بيانات الحجز .
حالات إلغاء التخصيص
- الحالات الاتية طبقاً للقواعد المعمول بها باللائحة العقارية : -
- في حالة اكتشاف أو ظهور أية مخالفات لشروط الحجز أو المواد الواردة بهذه الكراسة.
- بناء على طلب المخصص له الوحدة.
- عدم قيام المتقدم للحجز والمخصص له الوحدة باستكمال سداد الـ %٥٠% بالإضافة الى ( %1 مصاريف إدارية + ٠.٥ لحساب مجلس الأمناء ) من إجمالي ثمن الوحدة من خلال المهلة الممنوحة للسداد.
- عدم سداد قسطين متتاليين من الدفعات / الأقساط ( طبقاً لأسلوب السداد .
- التنازل أو التصرف في الوحدة بدون موافقة مسبقة من الهيئة أو جهاز المدينة المختص .
- تغيير الغرض المخصص له الوحدة.
- عدم التعاقد والاستلام للوحدة في المواعيد المحددة
المبالغ التي يتم خصمها من المبالغ المسددة في حالة الغاء التخصيص قبل الاستلام هي:
- يتم خصم (1) مصاريف إدارية + 0.5% لحساب مجلس الأمناء وذلك من إجمالي قيمة الوحدة .
- المبالغ التي يتم خصمها من المبالغ المسددة في حالة الغاء التخصيص بعد الاستلام هي .يتم خصم (1) مصاريف إدارية + 0.5% لحساب مجلس الأمناء وذلك من إجمالي قيمة الوحدة، بالإضافة إلى خصم مقابل إشغال الوحدة بواقع 1% سنوياً من إجمالي قيمة الوحدة من تاريخ استلام الوحدة وحتى تاريخ إعادة تسليمها طبقاً لما ورد باللائحة العقارية.
ثامنا: الأسعار
1- أسعار مشروعات سكن مصر وجنه مصر وروضة العبور
مشروع سكن مصر
سعر المتر: 15900
مبلغ جدية الحجز 150ألف
مشروع جنة مصر
سعر المتر: 17500 جنيه
مبلغ جدية الحجز150 ألف جنيه
روضة العبور
سعر المتر: 12200 جنيه
مبلغ جدية الحجز: 150 ألف جنيه
الإسكان الحر
سعر المتر: 12100 جنيه
مبلغ جدية الحجز150 ألف جنيه
2- مشروع ديارنا
مدينة المنيا الجديدة
سعر المتر : 16900 جنيه
مبلغ جدية الحجز: 200 ألف جنيه
مدينة بدر
سعر المتر: 18300 جنيه
مبلغ جدية الحجز: 200 ألف جنيه
مدينة برج العرب الجديدة
سعر المتر : 17700 جنيه
مبلغ جدية الحجز: 200 ألف جنيه
مدينة بنى سويف الجديدة
سعر المتر: 17000 جنيه
مبلغ جدية الحجز: 200 الف
مدينة سوهاج الجديدة
سعر المتر : 16500 جنيه
مبلغ جدية الحجز: 200 الف جنيه
مدينة 15 مايو
سعر المتر : 18400 جنيه
مبلغ جدية الحجز: 200 ألف جنيه
مدينة السادات
سعر المتر : 17500 جنيه
مبلغ جدية الحجز: 200 الف جنيه
مدينة السويس الجديدة
سعر المتر : 17500 جنيه
مبلغ جدية الحجز: 200 الف جنيه
مدينة العبور الجديدة
سعر المتر : 18700 جنيه
مبلغ جدية الحجز: 200 الف جنيه
مدينة دمياط الجديدة
سعر المتر : 21500 جنيه
مبلغ جدية الحجز: 200 الف جنيه
مدينة قنا الجديدة
سعر المتر : 15900 جنيه
مبلغ جدية الحجز: 200 الف جنيه
مدينة ناصر الجديدة غرب أسيوط
سعر المتر : 16000 جنيه
مبلغ جدية الحجز: 200 الف جنيه
مدينة العلمين الجديدة
سعر المتر : 19000 جنيه
مبلغ جدية الحجز: 200 الف جنيه
مدينة أكتوبر الجديدة
سعر المتر : 18500 جنيه
مبلغ جدية الحجز: 200 الف جنيه
مدينة حدائق أكتوبر
سعر المتر : 22000 جنيه
مبلغ جدية الحجز: 200الف جنيه
3- مشروع ظلال
مدينة 6 أكتوبر:
سعر المتر 32600 جنيه
مبلغ جدية الحجز : 250 ألف جنيه
مدينة الشروق
سعر المتر : 30950 جنيه
مبلغ جدية الحجز 250 ألف
مدينة الشيخ زايد
سعر المتر : 34900
مبلغ جدية الحجز : 250 ألف جنيه
القاهره الجديدة:
سعر المتر 25 ألف جنيه
مبلغ جدية الحجز 250 ألف جنيه
العلمين الجديدة
سعر المتر: 29 ألف جنيه
مبلغ جدية الحجز: 250 ألف جنيه
مدينة حدائق العاصمة
سعر المتر: 27 ألف جنيه
مبلغ جدية الحجز 250 الف جنيه
مدينة العبور
سعر المتر 30 ألف جنيه
مبلغ جدية الحجز:250 ألف جنيه
