فيلاج دي لا كابيتال العاصمة الإدارية: كيف تختار وحدتك بين الشقق والفلل؟
في معظم الكمبوندات، سؤال "شقة أم فيلا" يحسمه السعر قبل أي شيء. لكن في مشروع صُمم بحيث تطل الغالبية العظمى من وحداته على مساحات خضراء ومسطحات مائية، ويُباع فيه التاون هاوس على أرض تساوي مساحة بنائه تقريبًا، تصبح المقارنة أدق من ذلك: ما الذي تشتريه فعلًا مع كل نوع، وما الذي تتخلى عنه؟
هذا المقال يأخذك في شجرة قرار من ثلاثة أسئلة تحسم الفئة الأنسب لك، ثم يدخل معك داخل كل فئة ليساعدك على اختيار الوحدة المحددة، ويختم بما يجب أن تطلبه مكتوبًا قبل الحجز. للاستفسار عن الوحدات المتاحة والأسعار الحالية في فيلاج دي لا كابيتال، يمكن التواصل مع مبيعات بالم هيلز على الرقم +201111991929 اتصالًا أو واتساب.
المشروع في سطور
فيلاج دي لا كابيتال العاصمة الإدارية هو أول مشروع سكني لبالم هيلز في العاصمة الإدارية الجديدة، على نحو 290 فدانًا في الحي السكني الرابع R4، مباشرة على محور محمد بن زايد الجنوبي في مواجهة 97 هيلز، وعلى مسافة دقائق من النهر الأخضر ومحطة المونوريل ووسط المدينة. وضعت المخطط العام مجموعة SWA العالمية بطابع فرنسي في توزيع المباني والممرات والفراغات، بحيث تطل ما بين 85% و95% من الوحدات على حدائق أو مياه. يضم المشروع منطقة تجارية ومدرسة ومركزًا مجتمعيًا وناديًا، ووحداته موزعة بين مبانٍ سكنية للشقق، ونحو 158 تاون هاوس، ونحو 170 فيلا مستقلة. طُرحت المرحلة الأولى بتسليم على الطوب الأحمر، وبجداول سداد تبدأ بمقدم منخفض جدًا وتمتد إلى اثنتي عشرة سنة.
شجرة القرار: ثلاثة أسئلة تحسم الفئة
السؤال الأول: كم يومًا في السنة ستستخدم الحديقة؟
الفيلا والتاون هاوس يبيعانك مساحة خارجية خاصة قبل أي شيء آخر. في هذا المشروع تحديدًا، التاون هاوس يأتي على أرض نحو 185 مترًا لبناء نحو 186 مترًا، أي أن نصف ما تدفعه تقريبًا هو أرض. إن كانت الأسرة ستستخدم الحديقة يوميًا في الشتاء والربيع، فهذه قيمة حقيقية. إن كان الاستخدام موسميًا أو نادرًا، فالشقة الأرضية بحديقة صغيرة أو الشقة العلوية المطلة على مسطح أخضر تعطيك المنظر دون كلفة الأرض.
السؤال الثاني: ما حجم الأسرة بعد خمس سنوات لا اليوم؟
الشقق تبدأ من نحو 66 مترًا لغرفة واحدة وتتدرج إلى ثلاث غرف. التاون هاوس والفلل تبدأ من نحو 170 مترًا للفيلا الصغيرة وتصل إلى 278 مترًا في الطراز الأكبر. أسرة ستتوسع خلال خمس سنوات تشتري أكبر مما تحتاج اليوم أو تشتري في فئة تسمح بالانتقال داخل الكمبوند نفسه. مهني منفرد أو زوجان دون أطفال يجدان في الشقة ما يكفي مع سيولة أعلى عند إعادة البيع.
السؤال الثالث: هل تشتري للسكن الدائم أم كأصل؟
للسكن الدائم في العاصمة، ما يهم هو التقسيم والخصوصية والقرب من المدرسة والنادي داخل المشروع. للأصل الاستثماري، ما يهم هو الطلب التأجيري والندرة. الشقق في العاصمة لها طلب تأجيري مستمر من العاملين في الوزارات والشركات، وتُؤجَّر أسرع. الفلل والتاون هاوس أقل عددًا وأعلى في العائد لكل وحدة، وأبطأ في الدوران، وأكثر احتفاظًا بالقيمة عند الإطلالات المميزة.
إجابات هذه الأسئلة الثلاثة تُرجّح كفة فئة على أخرى. بعدها يأتي الاختيار داخل الفئة.
إن رجحت كفة الشقق: كيف تختار بينها
الدور يحدد المنتج
- الشقة الأرضية بحديقة خاصة: أقرب ما تكون إلى التاون هاوس المصغّر، بسعر أقل ورسوم أقل، وتناسب من يريد مساحة خارجية دون فيلا.
- الشقة في الأدوار الوسطى: التوازن بين السعر والإطلالة، وأسهل الأنواع تأجيرًا وإعادة بيع.
- شقة الدور الأخير بروف أو تراس: إطلالة أوسع وخصوصية أعلى، وتناسب من يريد المنظر أكثر من الحديقة.
المبنى يحدد الإطلالة
مع تصميم يجعل معظم الوحدات تطل على مساحة خضراء أو مائية، يبقى فارق بين إطلالة على بحيرة وإطلالة على حديقة داخلية وإطلالة على ممر. اطلب موقع المبنى على المخطط، واتجاه الشقة، وما تراه من الشرفة تحديدًا، ومسافة المبنى عن المنطقة التجارية والمدرسة (قريبة تعني راحة، وقريبة جدًا تعني حركة).
ما تسأله عن الشقة
- المساحة المبنية ومساحة الحديقة أو الروف مستقلة.
- عدد الحمامات إلى عدد الغرف، وهل المطبخ مفتوح أم مستقل.
- عدد الشقق في الدور وفي المبنى، وموقع المصعد.
- موقف السيارة المخصص.
إن رجحت كفة الفلل: كيف تختار بينها
تاون هاوس أم فيلا مستقلة
التاون هاوس بيت على طابقين أو ثلاثة بحديقة، بجدار مشترك أو جدارين. الوحدة الركنية تكسب حديقة جانبية وواجهة إضافية وخصوصية أعلى، بعلاوة سعرية تستحقها لمن سيستخدم الحديقة. الفيلا المستقلة بلا جدران مشتركة وعلى أرض أكبر، وتأتي في ثلاثة طرز: الطراز C بنحو 170 مترًا بناء على 285 مترًا أرض، والطراز B بنحو 250 مترًا على 300 متر، والطراز A بنحو 278 مترًا على 371 مترًا.
لاحظ في هذه الأرقام أن الطراز C الأصغر بناءً يأتي على أرض أكبر من أرض التاون هاوس بمقدار مئة متر، أي أنه يبيعك خصوصية وحديقة أكثر من مساحة داخلية. من يريد بيتًا صغيرًا بحديقة كبيرة يجد فيه ما لا يجده في التاون هاوس.
الموقع داخل الحي
اسأل عن الصف والإطلالة: فيلا تطل على بحيرة أو حديقة مركزية تختلف عن فيلا تطل على شارع داخلي، والفرق في السعر يجب أن يكون مبررًا بالإطلالة لا بالمساحة. اسأل عن الارتداد عن الفيلا المجاورة، وعمّا يطل على حديقتك، وعن اتجاه الحديقة: الشمالية تبقى صالحة في عصر الصيف، والغربية تحصل على الغروب والحرارة معًا.
ما تسأله عن الفيلا أو التاون هاوس
- مساحة الأرض مستقلة عن مساحة البناء، وسعر المتر على كل منهما.
- موقع السلم الداخلي: في المدخل يحفظ الاستقبال، وفي الاستقبال يقلصه.
- الجدران المشتركة في التاون هاوس وموقع غرف النوم بالنسبة إليها.
- غرفة الخدم أو الغسيل، والجراج، وهل يُحسب في المساحة المبنية.
الأرقام التي تُصحّح الاختيار
بعد أن تختار وحدة أو وحدتين، ضعها على أساس موحد. الوحدات في المرحلة الأولى تُسلَّم على الطوب الأحمر، فسعر التعاقد ليس سعر السكن. احسب لكل وحدة: سعر التعاقد، زائد تكلفة تشطيب تتناسب مع مساحتها (وهي في الفيلا أضعاف ما هي في الشقة)، زائد وديعة الصيانة ورسوم المجتمع السنوية، مقسومًا على المساحة الإجمالية شاملة الأرض أو الحديقة. جدول السداد بمقدم منخفض وأقساط طويلة يُخفف العبء الآن، لكنه لا يُلغي فارق التشطيب لاحقًا.
الحصول على جداول السداد الحالية لكل نوع، ومخطط المرحلة مع مواقع الوحدات المتاحة، ممكن عبر مكتب مبيعات بالم هيلز على الرقم +201111991929.
ما تطلبه مكتوبًا قبل الحجز
- عرض سعر رسمي برقم الوحدة ونوعها ومرحلتها ومساحاتها مفصّلة.
- موقعها على المخطط مع الاتجاه والإطلالة.
- رسم الوحدة بالأبعاد.
- تعريف التسليم على الطوب الأحمر بما يشمله وما لا يشمله.
- جدول السداد كاملًا مع وديعة الصيانة والرسوم السنوية وموعد بدئها.
- موعد التسليم بالربع والسنة، وبند التأخير في نموذج العقد.
- مدة صلاحية العرض.
ولأن المشروع قيد الإنشاء، اطلب زيارة للموقع لترى الأرض والمحور والمحيط، وزيارة لوحدة مسلَّمة من بالم هيلز في مشروع آخر من النوع نفسه لتقيس عليها التقسيم والتنفيذ.
الاختيار بين الشقق والفلل ليس اختيارًا بين سعرين بل بين طريقتين في الحياة: من سيستخدم الحديقة يوميًا ويخطط لأسرة أكبر يجد في التاون هاوس والفلل، وخصوصًا طرازها الصغير على الأرض الكبيرة، ما يستحق ثمنه؛ ومن يريد سيولة وسهولة وإطلالة يجد في الشقق ما يكفي وأكثر. أجب عن الأسئلة الثلاثة بصدق، واختر داخل الفئة بالموقع والتقسيم، ثم صحّح بالأرقام. للاستفسار عن الوحدات المتاحة حاليًا في فيلاج دي لا كابيتال العاصمة الإدارية والأسعار وجداول السداد وحجز زيارة، تواصل مع مبيعات بالم هيلز على الرقم +201111991929 اتصالًا أو واتساب.
