مشروع O West October من شركة أوراسكوم للتطوير العقاري
يمثل أو ويست أوراسكوم أول مشروع سكني متكامل لشركة أوراسكوم داخل مدينة السادس من أكتوبر، ويمتد على مساحة تقارب 1,000 فدان. لا تقتصر فكرته على بيع شقق وفلل، بل تقوم على تطوير مجتمع يضم مناطق سكنية وناديًا رياضيًا ومنطقة أعمال وخدمات تجارية وتعليمية وطبية موزعة على مراحل متعددة.
تبدأ أسعار المشروع المعلنة في أكتوبر 2026 من نحو 10,800,000 جنيه، مع مقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 9 سنوات لبعض الوحدات. ولطلب الوحدات المتاحة وعروض الأسعار، يمكن التواصل مع المبيعات على +20 111 199 1929.
بيانات مشروع أو ويست أوراسكوم
|
البيان |
التفاصيل |
|
اسم المشروع |
O West |
|
المطور |
أوراسكوم للتنمية مصر |
|
نوع المشروع |
مجتمع سكني متكامل متعدد المراحل |
|
المدينة |
السادس من أكتوبر |
|
المساحة |
نحو 1,000 فدان |
|
أنواع الوحدات |
شقق، دوبلكس، بنتهاوس، تاون هاوس، توين هاوس وفلل |
|
المنطقة التجارية |
O West Business District |
|
مساحة النادي المعلنة |
نحو 35 فدانًا |
|
بداية الأسعار |
نحو 10,800,000 جنيه |
|
بداية المقدم |
5% |
|
مدة التقسيط |
تصل إلى 9 سنوات |
|
آخر تحديث |
أكتوبر 2026 |
من هي شركة أوراسكوم للتطوير العقاري؟
تعمل أوراسكوم في تطوير المجتمعات السكنية والسياحية المتكاملة، ولا يعتمد نموذجها على إنشاء المباني فقط، بل يشمل التخطيط والتشغيل والخدمات والأنشطة داخل الوجهة.
ترتبط خبرة الشركة بعدد من المشروعات المعروفة، من بينها:
- الجونة على البحر الأحمر.
- مكادي هايتس.
- طابا هايتس.
- بيوم في الفيوم.
- وجهات دولية في سلطنة عمان والجبل الأسود وسويسرا.
تكمن أهمية هذا السجل في خبرة الشركة بإدارة مشروعات واسعة تُنفذ على مراحل. لكن اسم المطور لا يعفي المشتري من مراجعة العقد وموعد التسليم ومواصفات الوحدة؛ فكل مشروع ومرحلة لهما التزاماتهما الخاصة.
كيف ظهرت خبرة أوراسكوم في تخطيط O West؟
يختلف تطوير مدينة على 1,000 فدان عن إنشاء كمبوند صغير. يحتاج المشروع الكبير إلى توزيع الطرق والمرافق والخدمات بما يسمح بإضافة المراحل دون تعطيل المناطق التي بدأ السكن فيها.
ظهر ذلك في تقسيم أو ويست إلى أحياء ومراحل، من بينها Core وO Views وParkside وGreen Valley، بالإضافة إلى Business District ومراحل جديدة مخطط لطرحها.
اعتمد المخطط على:
- فصل نسبي بين مناطق الشقق والفيلات.
- توزيع الخدمات على أكثر من نطاق.
- إنشاء نادٍ رياضي كبير.
- توفير مسارات للمشاة والدراجات.
- إدخال مناطق تجارية وإدارية.
- تخصيص مساحات للمدارس والخدمات الطبية.
- استخدام اختلاف مناسيب الأرض في الإطلالات.
- تنفيذ المشروع على مراحل بدل طرح المساحة كلها مرة واحدة.
ويرتبط التخطيط العمراني باسم HOK، بينما تولت EDSA أعمالًا مرتبطة بتصميم اللاند سكيب وفق البيانات المنشورة عن المشروع.
أنواع الوحدات التي قدمتها أوراسكوم في أو ويست
يوفر المشروع مجموعة واسعة من الوحدات، ما يسمح للمشتري بالانتقال من شقة إلى بيت مستقل داخل المجتمع نفسه.
الشقق
تظهر نماذج بمساحات 143 و202 و210 و262 مترًا مربعًا. ويختلف عدد الغرف وفق المساحة والتصميم، مع وجود وحدات تناسب الأسر الصغيرة وأخرى ذات مساحات كبيرة.
الدوبلكس والبنتهاوس
تظهر وحدات دوبلكس بمساحات تقارب 263 و272 و332 مترًا، إلى جانب بنتهاوس بمساحات تقارب 280 مترًا مربعًا. توفر هذه الفئات مساحة أكبر وخصوصية أو مساحة خارجية دون الانتقال إلى فيلا مستقلة.
التاون هاوس
تظهر نماذج بمساحات 173 و196 مترًا مربعًا، وتوفر مدخلًا وحديقة خاصة مع اتصال بوحدات مجاورة.
التوين هاوس
تظهر نماذج بمساحات 204 و247 مترًا، وتوفر خصوصية أعلى من التاون هاوس لأن الوحدة تتصل بفيلا واحدة فقط.
الفلل المستقلة
تبدأ بعض النماذج الظاهرة من 207 أمتار، وتوجد فلل بمساحات 290 و512 مترًا مربعًا. وتناسب هذه الفئة الأسر التي تحتاج حديقة واستقلالًا كاملًا.
مراحل O West by Orascom Development
يضم O West by Orascom Development مراحل متعددة تختلف في وضعها التنفيذي:
|
المرحلة |
الاستخدام أو الطابع |
الحالة الظاهرة |
|
O West Business District |
تجاري وإداري |
تم التسليم |
|
Core |
شقق سكنية |
تحت الإنشاء |
|
O Views |
شقق ووحدات بإطلالات مفتوحة |
تحت الإنشاء |
|
Parkside |
وحدات بجوار الحدائق |
تحت الإنشاء |
|
Green Valley |
فلل وبيوت |
تحت الإنشاء |
|
Fera Residences |
سكني |
طرح قريب |
|
Qemet O West |
وحدات متنوعة |
طرح قريب |
|
Midyard |
سكني |
طرح قريب |
|
Tulwa O West |
سكني |
طرح قريب |
|
Spring Valley |
بيوت سكنية |
طرح قريب |
|
Club Yard |
وحدات بالقرب من النادي |
طرح قريب |
تعدد المراحل يمنح أوراسكوم فرصة تطوير المشروع تدريجيًا، لكنه يجعل المقارنة أكثر تعقيدًا. لا يكفي أن يقول العرض إن الوحدة داخل أو ويست؛ بل يجب تحديد المرحلة والمبنى وموعد التسليم.
موقع كمبوند أوراسكوم 6 أكتوبر
يقع كمبوند أوراسكوم 6 أكتوبر بالقرب من مدينة الإنتاج الإعلامي ومول مصر، كما يسهل الوصول منه إلى ميدان جهينة ومول العرب ومدينة الشيخ زايد.
يخدم الموقع الأسر المرتبطة بأعمال أو مدارس وجامعات داخل أكتوبر والشيخ زايد. كما يستفيد من المراكز التجارية والطبية والتعليمية الموجودة في المدينة.
ولا تُقاس جودة الموقع الخارجي فقط؛ فالمشروع كبير، وقد تختلف المسافة من الوحدة إلى البوابة أو النادي أو المنطقة التجارية. لذلك يجب تحديد موقع المرحلة والوحدة على الماستر بلان.
الخدمات التي تدعم فكرة المجتمع المتكامل
قدمت أوراسكوم مخططًا يتضمن خدمات يومية ورياضية واجتماعية، منها:
المرافق الرياضية
- نادٍ رياضي على مساحة معلنة تقارب 35 فدانًا.
- ملاعب لأنشطة مختلفة.
- مسارات للمشي والجري.
- مسارات للدراجات.
- حمامات سباحة في بعض المراحل.
الخدمات اليومية
- مناطق تجارية.
- مطاعم ومقاهٍ.
- خدمات تعليمية.
- مرافق طبية.
- مساحات للأطفال.
- جراجات ومواقف سيارات.
الإدارة والأمن
- بوابات إلكترونية.
- أمن وحراسة.
- كاميرات مراقبة.
- خدمات صيانة ونظافة.
- إدارة للمرافق والمناطق المشتركة.
يجب التفرقة بين الخدمة المخططة والخدمة العاملة. قبل الحجز، يُسأل فريق المبيعات عن الخدمات التي ستكون جاهزة عند استلام المرحلة المحددة.
أسعار أو ويست وخطط التقسيط
تبدأ الأسعار المعلنة من نحو 10,800,000 جنيه في أكتوبر 2026. ويبدأ المقدم لبعض الوحدات من 5%، مع تقسيط يصل إلى 9 سنوات.
لكن السعر يتغير بحسب:
- نوع الوحدة.
- المرحلة.
- المساحة.
- مساحة الأرض أو الروف.
- الدور والإطلالة.
- التشطيب.
- موعد التسليم.
- نظام السداد.
إذا بلغ سعر الوحدة 10,800,000 جنيه، فإن مقدم 5% يساوي 540,000 جنيه. لكن يجب إضافة الصيانة والجراج والنادي والتشطيب وأي دفعات مستحقة خلال أول سنة.
ويُنصح بطلب ورقة مالية توضح:
- السعر قبل وبعد الخصم.
- جدية الحجز.
- المقدم.
- الدفعات الإضافية.
- قيمة ودورية الأقساط.
- دفعة الاستلام.
- رسوم الصيانة.
- المصروفات غير الداخلة في السعر.
كيف تقيّم قوة المطور قبل الشراء؟
يمكن تقييم المطور من خلال خمسة مؤشرات بدل الاعتماد على الاسم التجاري:
المشروعات التي بدأ تشغيلها
المشروع المكتمل أو العامل يقدم دليلًا على قدرة الشركة على الانتقال من البيع إلى التشغيل.
جودة الإدارة بعد التسليم
القيمة طويلة الأجل لا تعتمد على البناء وحده، بل على صيانة الطرق والحدائق والأمن والمرافق.
وضوح العقود
العقد الجيد يحدد الوحدة والتشطيب والتسليم والصيانة والجزاءات، ولا يكتفي بوصف تسويقي عام.
تقدم التنفيذ
يجب مقارنة صور الموقع والجدول الزمني بتاريخ التعاقد، ومعرفة ما إذا كانت المرحلة تسير وفق البرنامج المعلن.
قدرة المطور على تشغيل الخدمات
في مشروع بحجم أو ويست، يمثل تشغيل النادي والمنطقة التجارية والمدارس والخدمات عنصرًا أساسيًا في تجربة السكان وقيمة العقار.
هل اسم أوراسكوم يرفع القيمة الاستثمارية؟
وجود مطور لديه مشروعات معروفة يساعد في بناء ثقة أولية، لكنه ليس ضمانًا تلقائيًا للربح. تتأثر القيمة الاستثمارية بتوقيت الشراء، ونوع الوحدة، والمرحلة، وسعر المتر، وموعد التسليم، وحجم المعروض المنافس.
تكون الوحدة أكثر قابلية لإعادة البيع عندما تجمع بين:
- مساحة مطلوبة في السوق.
- خطة سداد قابلة للتحويل.
- موقع جيد داخل المرحلة.
- موعد تسليم واضح.
- سعر شراء غير مبالغ فيه.
- مصروفات تشغيل معقولة.
- مرحلة بدأت خدماتها أو اقترب تشغيلها.
أما الوحدات الكبيرة جدًا فقد تحتاج مدة أطول لإعادة البيع بسبب ارتفاع قيمتها الإجمالية، رغم تميزها السكني.
نقاط يجب مراجعتها قبل التعاقد
- اسم الشركة المتعاقدة وصفة التوقيع.
- ملكية الأرض والقرارات المرتبطة بالمشروع.
- رقم الوحدة والمرحلة والمبنى.
- المساحة وطريقة احتسابها.
- نوع التشطيب ومواصفاته.
- موعد التسليم وفترة السماح.
- جزاء التأخير.
- الصيانة وتوقيت سدادها.
- شروط التنازل وإعادة البيع.
- التزامات تشغيل الخدمات.
- التغييرات التي يسمح بها المطور.
- سياسة استرداد جدية الحجز.
الأسئلة الشائعة عن أوراسكوم وأو ويست
من هو مطور مشروع O West؟
تتولى أوراسكوم للتنمية مصر تطوير مشروع أو ويست داخل مدينة السادس من أكتوبر.
ما مساحة مشروع أو ويست؟
يمتد المشروع على مساحة تقارب 1,000 فدان، موزعة بين مراحل سكنية وتجارية وخدمات ونادٍ ومساحات مفتوحة.
ما المشروعات السابقة لشركة أوراسكوم؟
تضم محفظتها الجونة ومكادي هايتس وطابا هايتس وبيوم، بالإضافة إلى وجهات خارج مصر.
ما أنواع الوحدات التي تقدمها أوراسكوم في أو ويست؟
تشمل شققًا ودوبلكس وبنتهاوس وتاون هاوس وتوين هاوس وفللًا مستقلة.
ما بداية أسعار O West في 2026؟
تبدأ الأسعار المعلنة في أكتوبر 2026 من نحو 10,800,000 جنيه، وتتغير حسب الوحدة والمرحلة.
ما رقم مبيعات مشروع أو ويست أوراسكوم؟
للحصول على قائمة الوحدات الحالية والأسعار وخطط السداد، يمكن الاتصال على +20 111 199 1929.
قيمة المطور تظهر في التنفيذ والإدارة والالتزام، لا في الاسم وحده. ولذلك يجمع قرار الشراء الصحيح بين دراسة سجل أوراسكوم وفحص المرحلة والوحدة والعقد بصورة مستقلة.
