خطوات الاستعلام عن ملكية عقار ورسوم التسجيل
الاستعلام عن ملكية عقار في مصر أصبح من الخطوات المهمة التي يحرص عليها المواطنين الراغبين في شراء وحدة سكانية أو عقار، حتى لا يتعرض للنصب، ويتأكد أن البائع هو المالك الوحيد والفعلي لهذا العقار، وحتى لا يتعرض المشتري لأي مشاكل أو مفاجآت بعد إتمام عملية الشراء ودفع كامل المبلغ، فعليه أولًا التأكد من صحي جميع الأوراق الخاصة بالعقار أو الوحدة السكانية قبل توقيع أي عقود للشراء.
وهناك خطوات مهمة يجب الالتزام بها قبل الشراء، وذلك عبر الاستعلام عن ملكية عقار في مصر.
- التأكد من عقد الشقة من الجهة التابعة لها، بحيث إذا كانت الشقة أو العقار من شخص عادي، يجب ان يطلب تسلسل الملكية وعقدها، أو التوكيل الخاص بالبيع.
- يجب التوجه إلى الشهر العقاري من أجل التأكد من صحة المستندات والأوراق الخاصة بملكية العقار.
- في حالة عدم وجود كل الأوراق، يجب أن يطلب إعادة استخراجها من الشهر العقاري.
- يجب الحصول على إيصال سداد جميع العوائد المتعلقة بالعقار أو الوحدة السكانية.
- في حالة كان العقار أو الشقة للملوكة لأحد الشركات الخاصة، يجب التأكد من الحي أو مجلس المدينة التابع له الشركة، ومدى صحة التراخيص الخاصة بالعقار.
- في حالة كان العقار أو الوحدة السكانية، تابعة لجهة حكومية، فيجب أن يكون مع البائع توكيلا بالبيع، والحرص على التوجه إلى الجهة الحكومية التابع لها العقار للاستعلام عن تسلسل الملكية.
- يجب التأكد من التوكيلات قبل توقيع عقد الشراء، والتأكد من دفع البائع كل الغرامات المتاخرة على العقار او الوحدة، إضافة إلى التأكد من تسلسل الملكية.
- أخيرا بعد إتمام عملية الشراء، يجب تسجيل العقود في الشهر العقاري.
خطوات التسجيل عقار أو وحدة سكانية في الشهر العقاري
- التوجه إلى مكتب الشهر العقاري، وتقديم طلب تسجيل الشقة أو عقار باسم المشتري.
- تقديم نسخة من العقد النهائي أو الابتدائي للشقة.
- إيصال للمرافق «كهرباء أو غاز أو مياه» من المالك الأول.
- بيان مساحة بالشقة طبقا للقانون.
- حضور الطرفين المالك والمستأجر للشهر العقاري.
- بطاقة الرقم القومي للبائع والمشتري.
- إيصال رسوم تسجيل عقد بيع عقار من الحي أو مجلس المدينة.
رسوم تسجيل عقد بيع عقار في الشهر لعقاري
وفقا للقانون رقم 9 لسنة 2022 الشهر العقاري الجديد، فإنّ رسوم تسجيل عقد بيع وحدة سكانية أو عقار في الشهر العقاري لا تزيد على مبلغ 4000 جنيه بحد أقصى، وتبدأ من 500 جنيه كحد أدنى وتصل لـ3900 جنيه كحد أقصى، موزعة كالتالي:
- 3900 جنيه رسوم التسجيل.
- 100 جنيه قيمة شراء نموذج التسجيل.
خدمات الشهر العقاري
- إثبات المحررات في دفاتر الشهر العقاري.
- تصوير جميع المحررات التي يطلب شهرها.
- حفظ أصول المحررات المشهرة.
- منح جميع أنواع الشهادات العقارية.
- إعداد وتجهيز فهارس المحررات.
- منح صور من المحررات المشهرة ومن مرفقاتها.
- توثيق العقود المختلفة.
