سوان ليك ريزيدنس Swan Lake Residences من حسن علام: 12 حيًا سكنيًا بين البحيرات في القاهرة الجديدة

نبذة عن كمبوند سوان ليك ريزيدنس Swan Lake Residences

سوان ليك ريزيدنس مدينة سكنية متكاملة في التجمع الأول بالقاهرة الجديدة، تطورها حسن علام العقارية على أكثر من 450 فدانًا، وتتوزع داخلها 12 حيًا مسورًا لكل منها اسمه وطابعه المعماري، إلى جانب شريط تجاري وإداري ونادٍ رياضي كبير. ويختصر الاسم المتداول للمشروع في سوان ليك التجمع الأول أو سوان ليك حسن علام، بينما يُكتب بالإنجليزية Swan Lake Residences أو SLR اختصارًا.

انطلق المشروع في سبتمبر 2018 بحي ذا سكارليت، الذي بيعت وحداته بالكامل خلال أقل من خمسة أيام، ثم توالت الأحياء التالية مثل ذا جيزيل وأيريس وسيلينا وذا فينيكس. ولهذا يجد المشتري اليوم داخل المشروع نفسه أحياء مسلّمة يسكنها أصحابها، وأخرى ما زالت تحت الإنشاء بمواعيد استلام تمتد حتى 2030.

وتتنوع الوحدات بين الاستوديو والشقة والبنتهاوس والدوبلكس والتاون هاوس والتوين هاوس والفيلا المستقلة، إضافة إلى المكاتب والمحلات. وتبدأ الأسعار المعروضة من نحو 6.25 مليون جنيه للشقق الصغيرة، مع خطط سداد تبدأ بمقدم 5% وتمتد في بعض الطروحات حتى 10 سنوات.

موقع سوان ليك التجمع الأول Swan Lake Residences Location

يقع المشروع في التجمع الأول على طريق القاهرة السويس مباشرة، بجوار مدينة الرحاب وميراج سيتي، وتطل أحياؤه على الطريق ببوابات مستقلة تسهّل الدخول والخروج. وتحيط به من جهة الشمال مدينتي ومدينة الشروق، ويرتبط بالطريق الدائري ومحور مصطفى كامل وشارع التسعين، كما يتيح قربه من الطريق الإقليمي اتجاهًا سريعًا نحو العاصمة الإدارية والعين السخنة.

وتأتي أبرز المسافات المحيطة على النحو التالي:

• مدرسة القاهرة الإنجليزية ومدينة الرحاب وميراج سيتي على بعد كيلومتر واحد تقريبًا.
• مطار القاهرة الدولي على مسافة تقارب 6 كيلومترات، وهي من أقصر المسافات للمطار بين كمبوندات القاهرة الجديدة.
• الجامعة الأمريكية بالقاهرة وكايرو فيستيفال سيتي على بعد نحو 9 كيلومترات.
• فندق جي دبليو ماريوت وأكاديمية الشرطة وجامعة المستقبل ضمن المحيط القريب من المشروع.

ويمنح هذا الموقع سوان ليك ميزة لا تتوفر في كثير من المشروعات الجديدة، فهو داخل منطقة عمرانية مكتملة الخدمات بالفعل، ولا ينتظر سكانه سنوات حتى تنمو المنطقة من حولهم، كما أن قربه الشديد من المطار يجعله خيارًا عمليًا لكثيري السفر والعاملين في الشركات الدولية.

التصميم والمخطط العام لسوان ليك ريزيدنس Swan Lake Residences Master Plan

يقوم المخطط على فكرة الأحياء المستقلة المتصلة. فكل حي من الأحياء الاثني عشر مسور ببوابته، ويحتفظ بتصميمه ومستوى خصوصيته، بينما يربط بينها محور رئيسي بعرض 30 مترًا. وقد تولى مكتب KRTKL التخطيط المعماري، فيما صمم مكتب Cracknell العالمي اللاندسكيب الذي يغطي نحو نصف مساحة كمبوند سوان ليك ريزيدنس.

وفي قلب المشروع وادٍ مركزي يمتد على قرابة 20 فدانًا، تتوزع فيه 9 عناصر مائية و18 حديقة و14 منطقة جلوس مفتوحة، وهو المساحة التي يلتقي فيها سكان الأحياء المختلفة. أما الحركة التجارية فتتركز في شريط بطول 1.3 كيلومتر يضم المطاعم والمقاهي والمحلات في الطابق الأرضي، والمكاتب في الطوابق العلوية، بحيث يبقى النشاط التجاري على أطراف الأحياء السكنية لا داخلها.

وتعتمد الوحدات على تصميمات معاصرة بواجهات هادئة ونوافذ واسعة، وتطل أغلبها على الحدائق أو البحيرات الكريستالية التي تميز اسم المشروع. وتوجد مواقف سيارات أسفل المباني السكنية، فتظل الشوارع الداخلية أهدأ وأكثر أمانًا للمشاة والأطفال.

مساحة مشروع سوان ليك حسن علام Swan Lake Residences Area

تتجاوز مساحة المشروع 450 فدانًا، أي ما يقارب 1.9 مليون متر مربع، وهو من أكبر المجتمعات السكنية متعددة الاستخدامات في القاهرة الجديدة. ويذهب نحو نصف هذه المساحة إلى اللاندسكيب والمسطحات الخضراء والمائية، بينما تتوزع البقية على الأحياء السكنية والشريط التجاري والإداري والنادي الرياضي.

وتسمح هذه المساحة بوجود مكونات لا تتسع لها الكمبوندات الأصغر، مثل نادٍ رياضي يمتد على 80 ألف متر مربع، ومسار جري بطول يقارب 3 كيلومترات، ومنطقة أعمال كاملة. كما تتيح للأحياء أن تختلف في كثافتها؛ فبعضها مخصص للفلل وحدها، وبعضها يجمع الشقق والبنتهاوس، دون أن يتأثر أحدها بالآخر.

مراحل وأحياء سوان ليك ريزيدنس Swan Lake Residences Phases

تختلف أحياء المشروع في حالتها وأسعارها وأنواع وحداتها، ومن أبرزها:

• ذا سكارليت The Scarlet: أول أحياء المشروع، وقد سُلّمت وحداته في 2024، وتبدأ أسعار إعادة البيع فيه من نحو 60.8 مليون جنيه.
• ذا جيزيل The Giselle: ثاني الأحياء المطروحة، ويضم فللًا مستقلة وتوين هاوس وتاون هاوس بمساحات تتراوح بين 250 و650 مترًا مربعًا.
• أيريس Iris: حي سكني بوحدات تتراوح مساحاتها بين 167 و176 مترًا مربعًا، ويجري تسليمه في 2026، بأسعار تبدأ من نحو 18.5 مليون جنيه.
• ذا فينيكس The Phoenix: شقق وبنتهاوس كاملة التشطيب، تحت الإنشاء بموعد استلام في 2028، وتبدأ أسعاره من نحو 19.1 مليون جنيه.
• سيلينا Selina: حي للفلل على قرابة 34 فدانًا، يضم توين فيلا من 230 مترًا وفللًا مستقلة من نوعي M وN بمساحات تبدأ من 379 و442 مترًا، وموعد استلامه في 2030.
• سوان ليك أوفيس بارك: مكاتب إدارية تحت الإنشاء باستلام متوقع في 2027، وتبدأ أسعارها من نحو 35.4 مليون جنيه.
• إيفري Every ومول AM:PM: المكونات التجارية والخدمية للمشروع، إلى جانب حي أمايا Amaia المنتظر طرحه.

ويعني هذا التنوع أن اختيار الحي يسبق اختيار المساحة؛ فمن يريد السكن الفوري يتجه إلى الأحياء المسلّمة، ومن يفضل مقدمًا صغيرًا وسدادًا طويلًا يجد خياراته في الأحياء تحت الإنشاء. ولمعرفة الأحياء التي تتوفر فيها وحدات الآن، يمكن الاتصال بمبيعات سوان ليك ريزيدنس على الرقم +20 111 199 1929.

أنواع ومساحات وحدات سوان ليك ريزيدنس التجمع الأول Swan Lake Units

يغطي المشروع تقريبًا كل أنواع الوحدات السكنية، ويمكن تلخيص المساحات المعروضة كالتالي:

• الشقق: تبدأ من نحو 93 مترًا مربعًا للوحدات الأصغر، وتصل في بعض النماذج إلى أكثر من 200 متر، بغرفتين حتى أربع غرف نوم.
• البنتهاوس والدوبلكس: بمساحات تتراوح تقريبًا بين 200 و420 مترًا مربعًا، وبعضها مزود بحديقة أو سطح خاص.
• التاون هاوس: بمساحات تبدأ من نحو 225 مترًا مربعًا وتصل إلى 317 مترًا في بعض الأحياء.
• التوين هاوس: تبدأ بعض النماذج من 357 مترًا مربعًا، مع نماذج أصغر في الأحياء الأحدث.
• الفلل المستقلة: تبدأ بعض النماذج من 547 مترًا مربعًا، وتتجاوز في أحياء أخرى 800 متر، وبعضها بحمام سباحة خاص.
• المكاتب الإدارية: في سوان ليك أوفيس بارك بمساحات تبدأ من نحو 134 مترًا مربعًا.

وتختلف مساحة النوع الواحد بين حي وآخر، لأن كل حي صُمم بنماذجه الخاصة، ولذلك يُفضل تحديد الحي أولًا ثم مقارنة النماذج المتاحة داخله.

خدمات ومرافق سوان ليك ريزيدنس Swan Lake Residences Amenities

يقع النادي الرياضي على مساحة 80 ألف متر مربع، ويضم أكاديميات رياضية للأطفال والكبار وملاعب متعددة وحمامات سباحة خارجية، إلى جانب حمام سباحة مغطى مخصص للسيدات. ويمتد مسار للجري بطول يقارب 3 كيلومترات، مع مسارات منفصلة للمشي وركوب الدراجات بعيدًا عن حركة السيارات.

ويقدم الشريط التجاري المطاعم والمقاهي ومحلات التجزئة، ويضم المشروع مركز أعمال ومساحات للعمل المشترك ومكاتب سوان ليك أوفيس بارك. وعلى مستوى الخدمات اليومية، تتوفر حضانة وفرع بنكي ومركز طبي، ومناطق للقراءة والشواء وحدائق مخصصة للأطفال، ونادٍ اجتماعي، ومواقف سيارات لكل الأحياء.

وتتولى فرق الأمن حراسة بوابات كل حي على مدار الساعة، مع كاميرات مراقبة في المناطق المشتركة. وتمنح هذه الخدمات سكان المشروع إمكانية قضاء معظم احتياجاتهم اليومية دون الخروج إلى الطريق، وهو ما يظهر بوضوح في الأحياء المسلّمة والمأهولة بالفعل.

مميزات الشراء في سوان ليك حسن علام Swan Lake New Cairo

تجمع حسن علام العقارية في هذا المشروع بين مجتمع واسع منخفض الكثافة، وموقع داخل منطقة عمرانية مكتملة بالقرب من المطار وطريق السويس. ويستطيع المشتري أن يعاين أحياء مسلّمة ومأهولة قبل الحجز في الأحياء الجديدة، وهو ما يقلل المخاطرة مقارنة بمشروع لم يُسلم منه شيء بعد.

كما يمنح تعدد الأحياء خيارات متدرجة في السعر والمساحة داخل اسم واحد، فيمكن أن تبدأ الأسرة بشقة ثم تنتقل لاحقًا إلى تاون هاوس أو فيلا دون أن تغادر المجتمع الذي اعتادت عليه. أما للمستثمر، فالشقق الصغيرة أسرع في التأجير وإعادة البيع بفضل قربها من المطار ومناطق الأعمال، بينما تحتفظ الفلل بقيمتها بسبب محدودية المعروض منها.

ويضاف إلى ذلك أن سجل المشروع منذ إطلاقه يدل على طلب مستمر، بدءًا من نفاد حي ذا سكارليت خلال أيام، وصولًا إلى الأحياء الجديدة التي ما زالت تُطرح حتى اليوم. وللسؤال عن الفرق بين وحدة من المطور ووحدة إعادة بيع في الحي نفسه، يمكن التواصل مع فريق حجز سوان ليك على +20 111 199 1929.

أسعار سوان ليك ريزيدنس وأنظمة الحجز والسداد Swan Lake Prices

تتسع نطاقات الأسعار في المشروع بسبب تعدد الأحياء وأنواع الوحدات، وتبدأ تقريبًا من نحو 6.25 مليون جنيه للشقق الصغيرة، وتصل إلى قرابة 180 مليون جنيه لبعض الفلل الكبيرة. ومن الأسعار الاسترشادية المعروضة:

• الشقق: تبدأ من نحو 6,250,000 جنيه لمساحة 93 مترًا مربعًا.
• التوين هاوس: تبدأ من نحو 42,000,000 جنيه لمساحة 357 مترًا مربعًا.
• الفلل المستقلة: تبدأ من نحو 65,000,000 جنيه لمساحة 547 مترًا مربعًا.
• المكاتب الإدارية: تبدأ من نحو 28,000,000 جنيه لمساحة 134 مترًا مربعًا.

ويتحدد السعر النهائي بالحي وحالة الوحدة وموعد تسليمها ومستوى التشطيب وإطلالتها. أما خطط السداد فتبدأ بمقدم 5% مع تقسيط على 6 أو 7 أو 10 سنوات حسب الحي والوحدة، وتوجد خطط بمقدم 10% على 7 سنوات. وفي وحدات إعادة البيع، يدفع المشتري الفرق للمالك الحالي ويستكمل الأقساط المتبقية للمطور.

وتظهر أهمية المقارنة هنا بوضوح، فوحدة إعادة البيع قد تبدو أقل سعرًا لكنها تحتاج دفعة نقدية كبيرة، بينما يكون سعر وحدة المطور أعلى مع مقدم صغير وسداد أطول. ولحساب التكلفة الفعلية لكل خيار، يجيب خط مبيعات حسن علام في سوان ليك على +20 111 199 1929 بالاتصال أو واتساب.

المطور العقاري لسوان ليك ريزيدنس: حسن علام العقارية Hassan Allam Properties

حسن علام العقارية هي ذراع التطوير السكني لمجموعة حسن علام، التي بدأت نشاطها في الإنشاءات عام 1936 وأصبحت من أكبر شركات المقاولات والهندسة في مصر والمنطقة. وتعمل الشركة العقارية منذ التسعينيات، وتضم محفظتها 25 مشروعًا ومرحلة يسكنها نحو 24 ألف مقيم، وتدير خدمات الملاك عبر تطبيق HAP Family.

ومن أبرز مشروعاتها إلى جانب سوان ليك ريزيدنس:

• في القاهرة الجديدة: سوان ليك القطامية، وسيزونز ريزيدنس، وبارك فيو.
• في مدينة المستقبل: هاب تاون على نحو 243 فدانًا، وذا فاليز للفلل على قرابة 110 أفدنة، وبارك سنترال على نحو 278 فدانًا.
• في غرب القاهرة: سوان ليك ويست في 6 أكتوبر على قرابة 170 فدانًا.
• في الساحل والبحر الأحمر: سوان ليك الساحل الشمالي في رأس الحكمة، وسوان ليك الجونة، وليتل فينيس في العين السخنة.

وتطرح المجموعة حاليًا من خلال ذراعها الجديدة جروفا للتطوير العقاري مشروع جروفا إيست هيلز للفلل على محور الجامعة الأمريكية، ويمثل سوان ليك ريزيدنس بحجمه وتنوع أحيائه المشروع الأبرز في محفظة حسن علام العقارية داخل القاهرة الجديدة.