التصالح على مخالفات البناء 2026.. خطوات تقديم الطلب بالمركز التكنولوجي والأوراق المطلوبة

تتيح المراكز التكنولوجية التابعة للأحياء والمدن والمراكز للمواطنين تقديم طلبات التصالح على مخالفات البناء، ضمن الإجراءات التي حددها قانون التصالح في بعض مخالفات البناء ولائحته التنفيذية، بهدف تقنين أوضاع العقارات المخالفة وفقا للضوابط القانونية المعمول بها.

خطوات تقديم طلب التصالح على مخالفات البناء

-التوجه إلى المركز التكنولوجي المختص بموقع العقار.

-الاستعلام عن المستندات المطلوبة للتصالح وفقا لنوع المخالفة.

-تجهيز الأوراق والرسومات الهندسية والتقارير اللازمة.

-تقديم طلب التصالح واستيفاء البيانات المطلوبة.

-متابعة الطلب مع المركز التكنولوجي لاستكمال أي مستندات أو إجراءات إضافية.

-انتظار فحص الطلب والبت فيه من الجهات المختصة وفقا لأحكام القانون.

الأوراق المطلوبة للتصالح في مخالفات البناء

حدد قانون التصالح مجموعة من المستندات التي يتعين تقديمها ضمن ملف التصالح، وتشمل ما يلي:

-صورة من ترخيص البناء الخاص بالعقار.

-صورة التوكيل الرسمي في حالة تقديم الطلب عن طريق وكيل مع الاطلاع على الأصل.

-صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم طلب التصالح.

-مستند يثبت صفة مقدم الطلب وعلاقته بالأعمال المخالفة المطلوب التصالح عليها.

-مستند يوضح تاريخ ارتكاب المخالفة.

-نسختان من الرسومات المعمارية للمخالفة المنفذة على الطبيعة، معتمدة من مهندس مدني أو مهندس عمارة بحسب الأحوال.

-نسخة من الرسومات الهندسية المرفقة بترخيص البناء.

-شهادة قيد مؤمنة للمهندس الذي أعد التقرير.

-عقد اتفاق موثق بالشهر العقاري بين مقدم طلب التصالح وأصحاب حقوق الارتفاق، في حالة وجود تعديات على حقوق الارتفاق المتبادلة، يتضمن موافقتهم على تقديم طلب التصالح، أو حضور طرفي العقد للتوقيع أمام موظف الجهة الإدارية.

-مستند يثبت الموافقة على تقنين وضع اليد طبقا للقانون المنظم لذلك، إذا كانت المخالفة تتعلق بالبناء على أراضي مملوكة للدولة ملكية خاصة.

-خريطة مساحية معتمدة من الجهة الإدارية، توضح تطابق المبنى المخالف مع خطوط التنظيم، وذلك للعقارات الواقعة داخل حدود المناطق ذات القيمة المتميزة.

-صورة فوتوغرافية للمخالفة بالنسبة للعقارات الموجودة داخل حدود المناطق ذات القيمة المتميزة.

-تقرير هندسي يثبت السلامة الإنشائية للمبنى المخالف، على أن يتضمن في حالات تغيير الاستخدام إقرارا بعدم المساس بالعناصر الإنشائية.

-إقرار بتطبيق اشتراطات الحماية المدنية، وفقا لقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 1921 لسنة 2024.

ما الخدمات التي تقدمها المراكز التكنولوجية للمواطنين؟

لا تقتصر مهام المراكز التكنولوجية بالأحياء والمدن على استقبال طلبات التصالح في مخالفات البناء، وإنما تقدم مجموعة متنوعة من الخدمات المحلية التي يحتاج إليها المواطنون، من خلال جهة واحدة تتولى استقبال الطلبات ومراجعتها وإحالتها إلى الإدارات المختصة.

وتشمل الخدمات المقدمة استخراج تراخيص البناء، وتراخيص المحلات والإعلانات، وطلبات إشغال الطريق، فضلا عن خدمات تقنين الأوضاع والتصالح على مخالفات البناء، وبعض المعاملات المرتبطة بالمرافق والشؤون المحلية.