وادي يم رأس الحكمة 2026: دليل المشروع الكامل من شركة مدن القابضة

يمثل مشروع وادي يم رأس الحكمة أحد الأحياء الساحلية الرئيسية ضمن المخطط المتكامل الذي تطوره شركة مدن القابضة في رأس الحكمة. ولا تقتصر فكرة المشروع على طرح شاليهات وفلل للاستخدام الموسمي، بل تقوم على إنشاء مجتمع ساحلي واسع يجمع بين المناطق السكنية والشواطئ والمارينا والفنادق وملاعب الجولف والخدمات الرياضية والترفيهية.

يمتد وادي يم على مساحة تقارب 2,000 فدان داخل مدينة رأس الحكمة الجديدة، وهي مساحة تسمح بتقسيمه إلى مراحل وأحياء مختلفة بدلًا من تقديم جميع الوحدات في منطقة واحدة متشابهة. ويمنح هذا التقسيم المشتري أكثر من اختيار؛ فهناك وحدات قريبة من البوليفارد، ومساكن ترتبط بالشاطئ، ومراحل تطل على ملاعب الجولف، إلى جانب مساكن الواجهة البحرية والمارينا.

موقع وادي يم رأس الحكمة وطرق الوصول إلى المنتجع

يقع وادي يم الساحل الشمالي في القطاع الشمالي الغربي من مشروع مدن رأس الحكمة، ويمكن الوصول إليه من خلال الطريق الساحلي الدولي. ويضعه هذا الموقع بالقرب من عدد من أهم المدن والمناطق الساحلية في غرب مصر، مع الاستفادة من مشروعات الطرق والبنية التحتية الجاري تطويرها في منطقة رأس الحكمة.

تبلغ المسافة التقريبية بين وادي يم ومدينة مرسى مطروح نحو 85 كيلومترًا، بينما يبعد المشروع قرابة 90 كيلومترًا عن مدينة العلمين الجديدة ونحو 200 كيلومتر عن الإسكندرية. أما الوصول من القاهرة فيستغرق نحو ثلاث ساعات بحسب الطريق المستخدم وكثافة الحركة.

ومن عناصر الموقع المهمة كذلك قرب منتجع وادي يم من مطار رأس الحكمة المخطط تنفيذه، إذ تشير البيانات المعلنة إلى إمكانية الوصول إليه خلال نحو 15 دقيقة. ويساعد وجود مطار قريب مستقبلًا في تسهيل الانتقال إلى المدينة، خصوصًا للملاك القادمين من خارج مصر أو الراغبين في الإقامة لفترات قصيرة ومتكررة.

اختيار الموقع لا يخدم الاستخدام الصيفي وحده؛ لأن المخطط الأكبر لمدينة رأس الحكمة يستهدف توفير فنادق ومناطق تجارية وخدمات تعليمية وصحية ومرافق تعمل على مدار العام، وهو ما يختلف عن طبيعة القرى الساحلية التي يقتصر نشاطها على أشهر الصيف.

مساحة مشروع وادي يم رأس الحكمة والمخطط العام

يمتد حي وادي يم على نحو 2,000 فدان ضمن مخطط مدينة رأس الحكمة الذي تصل مساحته الإجمالية إلى قرابة 170 مليون متر مربع. وقد تولى مكتب Broadway Malyan إعداد المخطط العام، مع توزيع المباني والمرافق بطريقة تحافظ على مساحات مفتوحة بين المناطق السكنية.

تتجاوز نسبة المساحات الخضراء وتنسيق الموقع 45% من مساحة الحي، بينما يبلغ معامل البناء المعلن نحو 0.29. وتعني هذه النسبة أن الجزء المبني لا يسيطر على الأرض، وأن مساحة كبيرة خُصصت للحدائق والممرات والمياه والمرافق المفتوحة.

ويتضمن المخطط مجموعة من العناصر الرئيسية، من أبرزها:

• بوليفارد يمتد لنحو 1.3 كيلومتر ويضم مناطق للحركة والخدمات والأنشطة.
• كورنيش ساحلي بطول يقارب 1.6 كيلومتر.
• قناة ومارينا بطاقة استيعابية معلنة تصل إلى نحو 3,000 يخت وقارب.
• مساحات خضراء ومسارات للمشي بين المراحل السكنية.
• منطقتان للجولف، تضم كل منهما ملعبًا من 18 حفرة.
• فنادق ومساكن فندقية ومناطق ترفيهية مطلة على المياه.
• خدمات رياضية واجتماعية موزعة داخل الأحياء المختلفة.

ويساعد هذا التخطيط على اختلاف تجربة الإقامة من مرحلة إلى أخرى؛ فالوحدة الواقعة بالقرب من البوليفارد تناسب من يعطي الأولوية للخدمات والحركة، بينما تكون مراحل الجولف أكثر هدوءًا واتساعًا، وتوفر مساكن المارينا ارتباطًا مباشرًا بالواجهة المائية.

مراحل وادي يم من شركة مدن القابضة

ينقسم منتجع وادي يم من شركة مدن إلى مراحل تحمل طابعًا مختلفًا، ولا يقتصر الفرق بينها على الاسم أو موعد التسليم، بل يمتد إلى نوع الإطلالة وطبيعة الوحدات والأسعار المبدئية.

وادي يم بوليفارد Yemm Boulevard

تتمحور هذه المرحلة حول البوليفارد الرئيسي للمشروع، وتضم وحدات قريبة من الحركة والخدمات اليومية والمناطق المفتوحة. تبدأ الأسعار المعلنة في Yemm Boulevard من نحو 22 مليون جنيه، ويستهدف تسليم وحداتها خلال عام 2029.

وادي يم بيتش بلازا Yemm Beach Plaza

ترتبط المرحلة بمنطقة الشاطئ والبلازا الساحلية، ولذلك تناسب من يريد الإقامة بالقرب من الأنشطة البحرية والمناطق الترفيهية. تبدأ أسعار Yemm Beach Plaza المعلنة من قرابة 26 مليون جنيه، مع موعد تسليم مستهدف في 2029.

وادي يم لينكس فيلاز Yemm Links Villas

تضم هذه المرحلة فللًا ترتبط بملاعب الجولف والمساحات المفتوحة المحيطة بها. وتبدأ الأسعار المعلنة في Yemm Links Villas من نحو 205.8 مليون جنيه، وهو ما يضعها ضمن الفئات الأكبر والأعلى سعرًا في المشروع. ويستهدف التسليم خلال 2030.

وادي يم فيوز Yemm Views

تقدم Yemm Views وحدات كبيرة بإطلالات مفتوحة داخل المخطط، وتبدأ أسعارها المعلنة من نحو 165.5 مليون جنيه، مع موعد تسليم متوقع في 2030.

Marina Waterfront Residences

تضم مساكن مرتبطة بالمناطق المائية والمارينا، وتبدأ أسعارها المعلنة من نحو 18.5 مليون جنيه. ويستهدف تسليم المرحلة خلال 2030، مع ضرورة مراجعة نوع الوحدة ومساحتها وموضعها الفعلي قبل المقارنة بينها وبين مراحل البوليفارد أو الشاطئ.

تشمل المراحل الأخرى داخل المخطط Wadi West وWadi East وLighthouse Village وMontage Residences، وتتفاوت الأسعار ومواعيد التسليم بينها بحسب موقع كل مرحلة وأنواع الوحدات المتاحة فيها.

وحدات وادي يم رأس الحكمة والمساحات المتاحة

تتنوع الوحدات داخل وادي يم بين الشقق الساحلية والتاون هاوس والفلل المستقلة، وهو ما يسمح بالاختيار وفق عدد أفراد الأسرة وطبيعة الاستخدام والميزانية. ولا تقتصر الاختلافات على مساحة المبنى؛ إذ يجب الانتباه كذلك إلى موقع المرحلة، والإطلالة، ومساحة الأرض، والقرب من الشاطئ أو الجولف أو المارينا.

تبدأ شقق الغرفة الواحدة من مساحة تقارب 93 مترًا مربعًا وتصل إلى نحو 110 أمتار مربعة، وهي فئة مناسبة للفرد أو الزوجين أو لمن يريد وحدة ساحلية يسهل تشغيلها وصيانتها.

تتراوح مساحة الشقق المكونة من غرفتين بين نحو 145 و179 مترًا مربعًا. أما الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم فتبدأ من قرابة 195 مترًا مربعًا، وقد تصل بعض نماذجها إلى نحو 270 مترًا مربعًا، ما يجعلها مناسبة للإقامة العائلية الممتدة وليس للإجازات القصيرة فقط.

تظهر وحدات التاون هاوس في نموذجين رئيسيين؛ ميدل تاون هاوس بمساحة مبنية تقارب 248 مترًا مربعًا ويتكون عادة من ثلاث غرف نوم، وكورنر تاون هاوس بمساحة تقارب 255 مترًا مربعًا وقد يضم أربع غرف نوم. وتختلف مساحة الأرض والحديقة بحسب موقع الوحدة داخل الصف.

تبدأ مساحات الفلل من نحو 248 مترًا مربعًا، ثم ترتفع تدريجيًا حتى تصل الفلل المكونة من خمس غرف إلى نحو 552 مترًا مربعًا. ويضم المخطط نماذج كبيرة تصل إلى سبع غرف نوم ومساحة مبنية تقارب 1,074 مترًا مربعًا، مع ما يصل إلى عشرة حمامات في بعض النماذج.

أسعار وادي يم الساحل الشمالي في 2026

تختلف أسعار الوحدات وفق المرحلة والمساحة والإطلالة، كما تتغير عند إصدار قوائم أسعار جديدة أو بيع الوحدات الأقل سعرًا. وتعرض بطاقة المرحلة سعرًا حاليًا يبدأ من نحو 20.3 مليون جنيه، بينما تظهر بعض القوائم التفصيلية أو أسعار الطرح السابقة وحدات غرفة واحدة تبدأ من قرابة 15 مليون جنيه.

لذلك لا ينبغي الاعتماد على أقل رقم منشور باعتباره سعرًا ثابتًا لجميع الوحدات، بل يجب طلب قائمة التوافر الحالية التي توضح كود الوحدة ومساحتها وموقعها والسعر الكامل.

وتدور نطاقات الأسعار المعلنة تقريبًا حول المستويات التالية:

يعكس اتساع النطاق السعري اختلاف الوحدات داخل مشروع كبير متعدد المراحل. فقد تكون وحدتان متقاربتين في المساحة، لكن تختلفان في السعر نتيجة الإطلالة أو مساحة الأرض أو قربهما من الشاطئ أو المارينا أو ملعب الجولف.

أنظمة سداد مشروع وادي يم رأس الحكمة

يبدأ نظام الحجز المعلن بدفع 5% من قيمة الوحدة، ثم 5% إضافية عند التعاقد أو في الموعد المحدد بخطة السداد، ليصبح إجمالي المقدم 10%. ويُقسط المبلغ المتبقي على فترة تصل إلى ثماني سنوات.

ويمكن توضيح طريقة الحساب بمثال تقريبي: إذا بلغ سعر الوحدة 22 مليون جنيه، تكون الدفعة الأولى 1.1 مليون جنيه، ثم تُدفع نسبة مماثلة وفق موعد التعاقد. ويبقى 19.8 مليون جنيه للتقسيط بحسب عدد الدفعات الوارد في الجدول الرسمي. ولا يمثل هذا المثال عرضًا تعاقديًا؛ لأن قيمة الأقساط ومواعيدها قد تختلف بين مرحلة وأخرى.

تبلغ مصاريف الصيانة المعلنة نحو 10% من سعر الوحدة. ويجب إضافتها إلى حساب التكلفة الإجمالية إلى جانب رسوم التعاقد والجراج وأي عضويات أو مصروفات أخرى، بدلًا من مقارنة الوحدات بالسعر الأساسي وحده.

تشطيب وادي يم ومواعيد تسليم المراحل

تُطرح وحدات وادي يم من مدن القابضة بتشطيب كامل، وهو ما يقلل الأعمال التي يحتاج المالك إلى تنفيذها بعد الاستلام. ومع ذلك، يجب مراجعة مواصفات التشطيب الملحقة بالعقد، لأنها المرجع الذي يحدد نوع الأرضيات والأبواب والأدوات الصحية وأعمال الكهرباء والتكييف.

تستهدف بعض مراحل المشروع التسليم في 2029، ومنها Yemm Boulevard وYemm Beach Plaza، بينما تمتد مواعيد عدد من المراحل الأخرى إلى 2030، مثل Yemm Links Villas وYemm Views وMarina Waterfront Residences.

وقبل الحجز يُفضل التأكد من أن موعد التسليم المكتوب يخص الوحدة المحددة، وليس الموعد العام للمرحلة فقط، إلى جانب مراجعة فترة السماح وشروط التأخير وطريقة استلام الوحدة.

خدمات منتجع وادي يم داخل مدينة رأس الحكمة

تخدم مرافق وادي يم الاستخدام اليومي والترفيه الساحلي في الوقت نفسه. ويضم المخطط شواطئ ومناطق سباحة وحمامات سباحة وممرات للمشي وركوب الدراجات، بالإضافة إلى مساحات للجلوس والأنشطة الخارجية.

كما تشمل الخدمات المعلنة:

• مارينا وقناة مائية تستوعبان القوارب واليخوت.
• ملعبَي جولف، يتكون كل منهما من 18 حفرة.
• كلوب هاوس ومركز رياضي.
• مركز للفروسية ومناطق للأنشطة المفتوحة.
• فنادق ومساكن فندقية.
• مطاعم ومقاهٍ ومتاجر داخل المناطق الحيوية.
• مسرح ومساحات للفعاليات.
• متنزه ساحلي وكورنيش ممتد.
• خدمات أمن وصيانة وإدارة للمناطق المشتركة.

وتكمن أهمية هذه المرافق في توزيعها على مخطط كبير، ولذلك يجب عند اختيار الوحدة معرفة أقرب الخدمات إليها والمسافة الفعلية إلى الشاطئ والبوليفارد والمارينا، بدلًا من الاكتفاء بمعرفة أن الخدمة موجودة داخل المشروع.

شركة مدن القابضة مطور وادي يم رأس الحكمة

تتولى شركة مدن القابضة Modon Holding تطوير مدينة رأس الحكمة ومراحل وادي يم. وهي شركة إماراتية مقرها أبوظبي، وتعمل في تطوير المجتمعات المتكاملة والمشروعات السكنية والسياحية واسعة النطاق.

يرتبط دور الشركة في Wadi Yemm Ras El Hekma بتطوير حي كامل داخل مدينة جديدة، وليس إنشاء مجموعة محدودة من الوحدات الساحلية. ويشمل ذلك تخطيط المناطق السكنية وشبكات الطرق والمرافق والمساحات العامة والفنادق والمناطق الترفيهية والواجهات البحرية.

ويُنصح المشتري بمراجعة مستندات المشروع وجدول التنفيذ ومواصفات الوحدة والعقد النهائي، لأن ضخامة المخطط تعني وجود مراحل متعددة تختلف في توقيتات التسليم والتشغيل.

حجز وحدة في وادي يم والتواصل مع المبيعات

تبدأ عملية الاختيار بتحديد نوع الاستخدام، سواء كان للإقامة العائلية أو الإجازات أو الاستثمار، ثم مقارنة المراحل وفق الموقع والإطلالة وموعد التسليم. وبعد ذلك يمكن طلب قائمة الوحدات المتاحة حاليًا، متضمنة كود كل وحدة ومساحتها وسعرها وخطة سدادها.

للحصول على الأسعار المحدثة، ومقارنة مراحل وادي يم، وطلب الماستر بلان وجدول السداد الكامل، يمكن الاتصال برقم مبيعات وادي يم وشركة مدن:

+20 111 199 1929

ومن الأفضل عند الاتصال تحديد الميزانية ونوع الوحدة وعدد غرف النوم والمرحلة المفضلة، حتى يمكن مقارنة الخيارات المتاحة وفق بيانات واضحة بدلًا من الاعتماد على أقل سعر إعلاني.

أسئلة شائعة عن وادي يم رأس الحكمة

أين يقع مشروع وادي يم؟

يقع وادي يم في القطاع الشمالي الغربي من مدينة مدن رأس الحكمة على الساحل الشمالي، ويمكن الوصول إليه عبر الطريق الساحلي الدولي.

من هي الشركة المطورة لمنتجع وادي يم؟

تطور المشروع شركة مدن القابضة الإماراتية ضمن مخطط مدينة رأس الحكمة المتكاملة.

ما نظام تقسيط وحدات وادي يم؟

يبدأ النظام المعلن بدفع 5% للحجز و5% إضافية وفق موعد التعاقد، مع تقسيط المبلغ المتبقي على مدة تصل إلى ثماني سنوات.

هل وحدات وادي يم كاملة التشطيب؟

نعم، تُطرح الوحدات بتشطيب كامل وفق المواصفات المحددة لكل مرحلة ونموذج، ويجب مراجعة ملحق التشطيب في العقد قبل الحجز.

متى يتم تسليم وحدات Wadi Yemm؟

تستهدف بعض المراحل التسليم في 2029، بينما تصل مواعيد مراحل أخرى إلى 2030 بحسب المرحلة والوحدة المختارة.