لاش فالي القاهرة الجديدة Lush Valley: كمبوند سيتي إيدج في حي اللوتس على 60 فدانًا

نبذة عن كمبوند لاش فالي القاهرة الجديدة Lush Valley

في التجمع الخامس، حيث أصبحت كل قطعة أرض قريبة من شارع التسعين والجامعة الأمريكية تُقاس قيمتها بالمتر، يندر أن يتخلى مطور عن معظم أرضه لصالح الحدائق. لكن هذا تحديدًا ما فعلته شركة سيتي إيدج في لاش فالي؛ إذ خصصت نحو 85% من مساحة المشروع للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية، وتركت النسبة الباقية فقط للمباني.

ويقدم لاش فالي القاهرة الجديدة Lush Valley مجتمعًا سكنيًا على مساحة تقارب 60 فدانًا في حي اللوتس بالتجمع الخامس، يجمع بين الشقق والدوبلكس، ويوزع المباني حول مناطق خضراء ممتدة بدلًا من تجميعها في كتل متقاربة. وتتراوح مساحات الوحدات الرئيسية بين 96 و307 أمتار مربعة، وتُطرح بأكثر من مستوى تشطيب.

ويتميز المشروع بنظام تسعير مختلف؛ فلكل وحدة سعران: سعر للتقسيط يمتد حتى 10 سنوات، وسعر للدفع النقدي بخصم يصل إلى 40%. وتبدأ أسعار الشقق بالتقسيط من نحو 10.51 مليون جنيه، بينما تبدأ بالدفع النقدي من نحو 6.3 مليون جنيه، مع تسليم مستهدف في الربع الأخير من عام 2030.

موقع لاش فالي في التجمع الخامس Lush Valley Location

يقع لاش فالي في حي اللوتس بالقاهرة الجديدة، بين شارعي التسعين الشمالي والجنوبي، وهو موقع يجمع بين هدوء المنطقة السكنية وسهولة الوصول إلى مناطق العمل والتعليم والخدمات.

على مسافة دقائق

• الجامعة الأمريكية بالقاهرة: على بعد نحو 3 دقائق، إلى جانب الجامعة الألمانية.
• شارع التسعين: على بعد خطوات، بما يضمه من بنوك ومطاعم ومراكز تجارية.
• الطريق الدائري وطريق القاهرة السويس: على بعد نحو 5 دقائق.

المحاور الرئيسية

يتصل المشروع بشبكة من المحاور التي تربطه بباقي القاهرة: محور محمد نجيب، ومحور جمال عبد الناصر، ومحور الأمل، والطريق الدائري الإقليمي، وطريق القاهرة العين السخنة.

الوجهات الأبعد

• مدينتي: على بعد نحو 15 دقيقة.
• العاصمة الإدارية الجديدة: على بعد نحو نصف ساعة.
• منطقة الجولدن سكوير: بما فيها من مقار شركات ومراكز تجارية.
• مطار القاهرة الدولي: على مسافة قريبة.

ويحيط بالمشروع عدد من المجتمعات السكنية الراقية في منطقة اللوتس، وهو ما يمنح المنطقة طابعًا سكنيًا مكتملًا، ويدعم قيمة الأرض فيها.

التصميم والمخطط العام للاش فالي Lush Valley Master Plan

يقوم تخطيط لاش فالي على فكرة أن الحديقة ليست مساحة منفصلة يذهب إليها الساكن، بل هي المشهد الذي يعيش داخله. ولذلك تتخلل المساحات الخضراء المناطق السكنية كلها، وتلتف البحيرات الصناعية ذات المياه الكريستالية حول المشروع، بحيث تطل جميع الوحدات على الماء أو الخضرة.

فصل الحركة

يفصل المخطط بين حركة السكان وحركة السيارات قدر الإمكان، عبر ممرات مخصصة للمشاة وأخرى للدراجات، تربط المباني بالخدمات دون المرور بالطرق الرئيسية.

توزيع المباني

تتوزع الشقق داخل عمارات منخفضة أو متوسطة الارتفاع، بينما تحتل وحدات الدوبلكس مواقع أكثر خصوصية. وتتميز الوحدات بفتحات زجاجية واسعة وشرفات تطل على الحدائق.

الطابع المعماري

يعتمد التصميم على الطراز الغربي الحديث، بألوان مستوحاة من الطبيعة تتناغم مع المساحات الخضراء المحيطة. وتفصل التقسيمات الداخلية للوحدات بين غرف النوم ومنطقة الاستقبال والخدمات.

مساحة كمبوند لاش فالي Lush Valley Area

يمتد كمبوند لاش فالي التجمع الخامس على مساحة تقارب 60 فدانًا، أي نحو 252 ألف متر مربع. ويذهب نحو 85% من هذه المساحة إلى البحيرات الصناعية والمساحات الخضراء، بينما تشغل المباني نحو 15% فقط.

ولفهم ما تعنيه هذه النسبة، يكفي أن نعرف أن من كل 100 متر مربع في المشروع، يُبنى 15 مترًا فقط، بينما تبقى 85 مترًا للحدائق والماء. وهي نسبة نادرة في منطقة مثل اللوتس، التي تتجه أغلب مشروعاتها إلى استغلال أكبر قدر ممكن من الأرض في البناء.

مراحل الطرح والتسليم في لاش فالي Lush Valley Phases

مر لاش فالي حتى الآن بمرحلتين رئيسيتين من الطرح:

الطرح الأول، وشهد وحدات صغيرة بمساحات تبدأ من نحو 68 مترًا مربعًا، بأسعار بدأت من نحو 5.7 مليون جنيه.

الطرح الحالي، ويتركز في الشقق والدوبلكس بمساحات تبدأ من 96 مترًا مربعًا للشقق الأرضية و114 مترًا للشقق المتكررة، وتصل إلى 307 أمتار للدوبلكس.

ويستهدف المشروع تسليم الوحدات خلال الربع الأخير من عام 2030. ولمعرفة الوحدات المتاحة في الطرح الحالي ومواقعها من البحيرات والحدائق، يمكن التواصل مع مبيعات لاش فالي على الرقم +20 111 199 1929.

أنواع ومساحات الوحدات في لاش فالي Lush Valley Units

تنقسم الوحدات في لاش فالي إلى أربع فئات، لكل منها مساحاتها المحددة:

الشقق المتكررة

تتنوع مساحاتها بين 114 و241 مترًا مربعًا، وتغطي احتياجات مختلفة؛ فالمساحات بين 114 و133 مترًا تناسب الأسرة الصغيرة، والمساحات بين 157 و188 مترًا تناسب الأسرة المتوسطة، بينما تخاطب المساحات بين 237 و241 مترًا الأسر الكبيرة.

الشقق الأرضية بحدائق

تبدأ من 96 مترًا مربعًا وتصل إلى 241 مترًا، وتضيف حديقة خاصة تمنح الأسرة مساحة خارجية للجلوس ولعب الأطفال.

الدوبلكس

يتوفر الدوبلكس الأرضي بثلاث مساحات (197 و226 و300 متر مربع)، والدوبلكس المتكرر بمساحة 307 أمتار مربعة. ويتوزع الدوبلكس على مستويين، ويمنح فصلًا واضحًا بين منطقة الاستقبال وغرف النوم، بطابع قريب من البيت المستقل.

مستوى التشطيب

يطرح المطور أكثر من نموذج للتشطيب، ويمكن للعميل اختيار استلام وحدته بدون تشطيب، أو بتشطيب كامل بعد دفع الفارق عند التعاقد. كما تُجهز الوحدات بتكييف مركزي.

خدمات ومرافق لاش فالي Lush Valley Amenities

الترفيه والرياضة

• حمامات سباحة بأحجام مختلفة موزعة داخل المناطق السكنية.
• نادٍ اجتماعي وكلوب هاوس للسكان.
• صالة رياضية مجهزة بواجهات زجاجية تطل على الحدائق.
• ملاعب لكرة القدم والتنس والاسكواش.
• مسارات للجري وركوب الدراجات.
• حديقة للتزلج والأنشطة الشبابية.
• منطقة ألعاب للأطفال.

الاسترخاء

• نادٍ صحي وسبا.
• بحيرات صناعية ونافورات.
• مناطق للجلوس والاسترخاء وسط الحدائق.
• أماكن مجهزة لحفلات الشواء.
• قاعات مجهزة للمناسبات الاجتماعية.

الحياة اليومية

• مول تجاري ومنطقة مطاعم ومقاهٍ.
• سوبر ماركت يعمل على مدار اليوم.
• مركز طبي بعيادات في عدة تخصصات، وصيدليات تعمل على مدار 24 ساعة.
• حضانات للأطفال.
• ماكينات صراف آلي.
• مسجد.

الأمن والتشغيل

• منظومة أمن بكاميرات مراقبة وأنظمة تحكم تغطي المشروع.
• بوابات إلكترونية لتنظيم الدخول والخروج.
• أنظمة إطفاء تلقائية.
• مصاعد في المباني.
• جراجات مؤمنة لكل مجموعة من الوحدات.
• فريق صيانة دورية وخدمة لتلقي الأعطال.

مميزات الشراء في لاش فالي Lush Valley Investment

الموقع في اللوتس. حي اللوتس من أكثر مناطق التجمع الخامس طلبًا، بفضل قربه من الجامعة الأمريكية وشارع التسعين، وهو ما يدعم الطلب على السكن والإيجار.

نسبة خضرة نادرة. 85% من المساحة حدائق وبحيرات، وهي نسبة تمنح المشروع طابعًا مختلفًا في منطقة تتجه أغلب مشروعاتها إلى البناء الكثيف.

خصم نقدي كبير. فارق يصل إلى 40% بين سعر الكاش وسعر التقسيط، وهو ما يمنح من يملك السيولة فرصة الشراء بسعر متر أقل بكثير من متوسط المنطقة.

تقسيط طويل. لمن يفضل التقسيط، تمتد فترة السداد حتى 10 سنوات، بمقدم يبدأ من 5%.

مرونة في التشطيب. إمكانية الاختيار بين الاستلام بدون تشطيب أو بتشطيب كامل، بحسب ميزانية المشتري وخططه.

مطور حكومي. سيتي إيدج مملوكة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وبنك التعمير والإسكان.

ولحساب الفرق بين نظام الكاش ونظام التقسيط لوحدة محددة، يمكن التواصل مع فريق حجز سيتي إيدج في القاهرة الجديدة على +20 111 199 1929.

أسعار لاش فالي وأنظمة السداد Lush Valley Prices

يعتمد لاش فالي على نظام سعرين لكل وحدة، ويوضح الجدول التالي نطاقات الأسعار بحسب نوع الوحدة:

ويتراوح سعر المتر بالتقسيط بين نحو 79 و120 ألف جنيه، بينما يتراوح بالدفع النقدي بين نحو 47 و72 ألف جنيه، بحسب نوع الوحدة وموقعها.

أنظمة التقسيط

يبدأ التقسيط بمقدم 5%، وتصل مدته إلى 8 سنوات في الخطة الأساسية، مع عروض لبعض الوحدات تمتد حتى 10 سنوات بدفعات ربع سنوية.

وعلى سبيل المثال، فإن شقة بسعر تقسيط 10.51 مليون جنيه تتطلب ما يلي:

• المقدم: نحو 525 ألف جنيه.
• القسط الربع سنوي على 8 سنوات: نحو 312 ألف جنيه، على 32 قسطًا.
• القسط الربع سنوي على 10 سنوات: نحو 250 ألف جنيه، على 40 قسطًا.

أما الوحدة نفسها بالدفع النقدي، فيبلغ سعرها نحو 6.31 مليون جنيه.

وللحصول على قائمة الأسعار المحدثة بالنظامين، يمكن الاتصال بخط مبيعات لاش فالي التجمع الخامس على +20 111 199 1929.

المطور العقاري للاش فالي: سيتي إيدج City Edge Developments

من الشراكة الحكومية إلى السوق

بدأت سيتي إيدج للتطوير العقاري عام 2017 بشراكة بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة التابعة لوزارة الإسكان، وبنك التعمير والإسكان. وصُممت الشركة لتعمل بمنطق السوق، فتطور مشروعاتها الخاصة وتبيعها مباشرة للعملاء، وتقدم في الوقت نفسه خدمات التطوير وإدارة الأصول لمحفظة أراضٍ واسعة تشمل السكني والتجاري والفندقي والإداري والتعليمي.

من يقود الشركة اليوم

يتولى المهندس تامر ناصر منصب الرئيس التنفيذي، ويقود الشركة في مرحلة تجمع بين تسليم المشروعات القائمة، والتوسع في مواقع جديدة داخل القاهرة الكبرى.

مؤشرات 2024 و2025

• مبيعات 2024: نحو 49 مليار جنيه.
• استثمارات 2025: نحو 3.5 مليار جنيه ضختها الشركة في مشروعاتها.
• تسليمات 2025: نحو 5 آلاف وحدة، منها نحو 2,570 في العاصمة الإدارية، ونحو 2,200 في العلمين الجديدة.
• الأراضي المطورة: أكثر من 15.1 مليون متر مربع.
• عدد المشروعات: أكثر من 30 مشروعًا في ست وجهات.

التوسع في القاهرة الجديدة

يمثل لاش فالي جزءًا من التوسع الأحدث لسيتي إيدج داخل القاهرة الجديدة، إلى جانب مشروع V40 في التجمع الخامس، وV40 District الذي يضيف مكونًا تجاريًا وإداريًا. ويعكس هذا التوسع اتجاه الشركة إلى دخول المناطق الأكثر طلبًا في شرق القاهرة، بعد أن تركزت مشروعاتها الأولى في المدن الجديدة.

باقي وجهات الشركة

يمكن التعرف على مشروعات سيتي إيدج في باقي الوجهات:

• العاصمة الإدارية: المقصد، والمقصد ريزيدنس، وجاد بارك، وجاردن سيتي الجديدة، وممشى المقصد.
• العلمين الجديدة: أبراج نورث إيدج، وذا جيت، وبيتش فرونت تاورز، ومزارين، وداون تاون العلمين، والحي اللاتيني، ونورث سكوير مول.
• الشيخ زايد: إيتابا وإيتابا سكوير.
• مثلث ماسبيرو: ماسبيرو نايل هايتس، وماسبيرو متروبوليس، وماسبيرو مول وبيزنس تاورز.
• المنصورة الجديدة: زاهية وأريج ومسك ومرجان.

تطبيق الملاك

توفر سيتي إيدج تطبيقًا لخدمة الملاك، يتيح تقديم طلبات الصيانة ومتابعتها، وسداد الأقساط ورسوم الصيانة، واستقبال تنبيهات إدارة المشروع. ويسهل هذا التطبيق على ملاك لاش فالي متابعة أقساطهم خلال فترة السداد الطويلة، ثم إدارة وحداتهم بعد الاستلام.